CSOK, Áfa, felújítás - további állami otthonteremtő támogatások...

A támogatások részletezésénél mindenképp külön kell bontanunk a használt és az új lakáshoz igényelhető támogatásokat. Ezen az oldalon megtalálod az ezzekkel kapcsolatos legfontosabb információkat. Érdemes emellett elolvasnod a blogomon az ezzel kapcsolatos cikkeket, ugyanis ott kiszámolom Neked konkrétan, hogy milyen esetben mekkora támogatási összeget tudsz felvenni: Mennyi állami támogatást kaphatsz? - CSOK, NOK, LTP, ÁFA

Új lakás vásárlásához / építéséhez igénybe vehető lakáscélú állami támogatások:

1. Kamattámogatott lakáskölcsön
   1. Otthonteremtési kamattámogatás
   2. Fiatalok, valamint többgyermekesek kamattámogatott kölcsöne
2. Vissza nem térítendő támogatás
   1. Családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK)
   2. Akadálymentesítési támogatás
   3. ÁFA visszatérítés - építés és vásárlás esetén is
3. Állami kezesség
   1. Állami kezességvállalás fiataloknak
4. Lakástakarékpénztári megtakarítás (LTP)
5. Nemzeti Otthonteremtő Közösség (NOK)

HAsznált lakás vásárlásához / bővítéséhez igénybe vehető lakáscélú állami támogatások:

1. Kamattámogatott lakáskölcsön
   1. Otthonteremtési kamattámogatás
   2. Fiatalok, valamint többgyermekesek kamattámogatott kölcsöne
2. Vissza nem térítendő támogatás
   1. Családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK)
3. Állami kezesség
   1. Állami kezességvállalás fiataloknak - vásárlás esetén
4. Lakástakarékpénztári megtakarítás (LTP)

HAsznált lakás felújításához, korszerűsítéséhez igénybe vehető lakáscélú állami támogatások:

1. Kamattámogatott lakáskölcsön
   1. Otthonteremtési kamattámogatás (Falusi CSOK esetén)
   2. Otthonfelújítási kölcsön
2. Vissza nem térítendő támogatás
   1. Családi otthonteremtési kedvezmény (Falusi CSOK)
3. Lakástakarékpénztári megtakarítás (LTP)

Milyen lehetőségeid vannak?

Amennyiben már itt elakadtál és szívesebben olvasnál többet erről, akkor töltsd ki pénzügyi témakörökkel kapcsolatos kérdőívemet! Ebben kérheted, hogy milyen témákban szeretnél információs leveleket kapni vagy milyen kérdéskörben kéred a segítségemet, és azt is jelezheted rajta, ha inkább egy személyes beszélgetés keretében folytatnád tovább.

családok otthonteremtési kedvezménye

2021. április 21-től még kedvezőbbé váltak a CSOK feltételei, mely egy vissza nem térítentő támogatás. Ha ingatlan vásárlásban, építésben vagy bővítésben gondolkodsz, és vannak 25 év alatti gyermekeid, és/vagy tervezel még, akkor mindenképpen érdemes igénybe venned ezt az állami támogatási formát. Korábbról úgyis ismerheted, hogy SZOCPOL kedvezmény. 

Nézzük akkor meg a legfontosabb szabályokat, részletesebb információért pedig fordulj hozzám bizalommal!

Meglevő gyermekeid után a CSOK-ot rád vonatkozó életkori korlátozás nélkül igényelheted. Gyermekvállalásnál - melynek határideje 4, 8, vagy 10 év - azonban feltétel a házasság megléte ill. az, hogy a házaspárból legalább egyik fél 40 év alatti legyen a kérelem benyújtásakor. Házastársak / élettársak esetén a kedvezményt kizárólag együttesen igényelhetik.

A támogatás mértéke a gyermekek számától függ, a minimálisan szükséges lakásnagyságot az alábbi táblázatban láthatod:

családi otthonteremtési kedvezmény közös szabályai 2021.04.21-től

Kik igényelhetik a kedvezményt?

• életkori megkötéstől függetlenül a nagykorú természetes személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) a már meglévő, az igénylővel közös háztartásban élő, vérszerinti vagy örökbefogadott gyermekük és/vagy a terhesség betöltött 12. hetét követően magzat vagy ikermagzat után, illetve
• az igénylővel közös háztartásban élő, és vele együtt költöző, legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után, ha a gyámság a gyermek szüleinek halála miatt áll fent, illetve - olyan fiatal házaspárok, akiknél a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtásakor legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét – az eltartott gyermekek számától függetlenül – legfeljebb három gyermek vállalásával (megelőlegezett CSOK).

A támogatási szerződés megkötésével az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak.

Ki minősül gyermeknek?

• a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően, valamint
• az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, - aki nem töltötte be a 25. életévét, vagy - aki a 25. életévét betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatólag nem szűnik meg.

Hogyan kell megállapítani a gyermekszámot?

• egyedülálló esetén az igénylővel közös háztartásban élő, vele az új lakásba együtt költöző gyermek vagy gyermekek,
• házastársak esetén a házastársakkal közös háztartásban élő, velük az új lakásba együtt költöző közös, valamint a házastársak nem közös gyermekei együttesen, 
• fiatal házaspár esetén a fiatal házaspárral közös háztartásban élő, velük együtt költöző közös, a házastársak nem közös, valamint a közösen vállalt gyermekek együttesen,
• élettársak esetén a jogszabály által meghatározott gyermekszám szerinti legmagasabb összegen belül igényelhető:
  • az élettársak a velük közös háztartásban élő, közös gyermekeik után, együttesen,
  • az élettársak az egyik fél velük közös háztartásban élő gyermeke után, együttesen,
  • az élettársak a velük közös háztartásban élő közös és az egyik fél saját gyermekei után, együttesen,
  • az élettársak, a velük közös háztartatásban élő nem közös gyermekei után együttesen igényelhető támogatási összeg meghatározásához ki kell számolni, hogy melyik igénylő élettársi fél saját gyermekei után jogosultak a magasabb összegű kedvezményre,
  • az élettársak, a velük közös háztartásban élő közös és mindkét fél saját gyermeke után együttesen igényelhető támogatási összeg meghatározásához ki kell számolni, hogy melyik igénylő élettársi fél saját és közös gyermekei után jogosultak a magasabb összegű kedvezményre.

A CSOK-ot egy gyermek után csak egyszer lehet igénybe venni, azzal hogy, ha az igénylő (együttes igénylő) a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel vissza nem térítendő támogatást vagy megelőlegező kölcsönt vett igénybe, akkor a korábban folyósított támogatással (pl. SZOCPOL) csökkentett támogatási összeg igényelhető. Újabb gyermekvállalásra tekintettel a támogatás csak abban az esetben igényelhető, ha az igénylő korábbi gyermekvállalása teljesült.

Kizárások - vagyis mikor nem kaphatsz CSOK-ot?

• Akkor, ha a jogszabály 1. melléklete szerinti felsorolt bűncselekményt követtél el, illetve amennyiben ehhez kapcsolódóan a büntetett előélethez kapcsolódó hátrányos jogkövetkezmények alól még nem mentesültél.
• Akkor, ha a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybevett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.

Mik az igénylés alapfeltételei?

• Magyar állampolgárság vagy
  • szabad mozgás és három hónapot meghaladó tartózkodás jogával rendelkező személyként ezt a jogodat, Magyarország területén gyakorolod, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezel,
  • a harmadik országbeli állampolgárként bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezel,
  • a hontalan jogállással, vagy
  • a menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkező személy vagy
• Köztartozásmentesség és büntetlen előélet (teljes bizonyító erejű okiratban tett nyilatkozattal)
• Meghatározott idejű folyamatos TB jogviszony (30 napnál nem régebbi igazolással)
• Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény esetén az igénylőnek kérelmeznie kell a támogatott lakás fekvése szerint illetékes megyei kormányhivatal megyeszékhely szerinti járási hivatalától, Pest megye, illetve a főváros területén fekvő támogatott lakás esetén Budapest Főváros Kormányhivatalának XIII. kerületi hivatalától (a továbbiakban: járási hivatal) annak igazolását, hogy a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet alapján az igénylő lakásépítési(-vásárlási) kedvezményt megelőlegező kölcsönszerződéssel, illetve megelőlegezett támogatásra vonatkozó szerződéssel nem rendelkezik.

Egyéb szabályok és feltételek:

• A kamattámogatott kölcsönök, a családok otthonteremtési kedvezménye, az adó-visszatérítési támogatás, és az akadálymentesítési támogatás folyósításának feltétele, hogy a támogatottak az önerőként vállalt pénzeszközeiket a vásárlás finanszírozására már felhasználják.
• A támogatással vásárolt új lakásra vonatkozóan a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie, melynek jellemzőit a támogatási szerződés tartalmazza.
• A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek, akikre tekintettel a vissza nem térítendő támogatás folyósításra került, a folyósítást követő 10 évig kell életvitelszerűen a vásárolt lakásban lakniuk, a vásárolt lakásra a támogatási szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Az együtt és ottlakást lakcímkártyával igazolnotok kell a folyósítást követően 90 napon belül. A tilalom lejártáig terjedően a kedvezménnyel érintett lakásban harmadik személy legfeljebb öröklés révén szerezhet tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot, illetve közérdekű használati jog kerülhet bejegyzésre. Természetesen a nagykorúvá váló gyermek elköltözhet :).
• Az igénylőknek a vállalt gyermekek nem teljesítése miatt visszafizetési kötelezettségük keletkezik, akkor a kedvezmény visszafizetendő összegét az igénybevételének napjától esedékes Ptk. szerinti kamat ötszörösével köteles visszafizetni.
• Osztatlan közös tulajdon esetén hivatalos használati megállapodással kell rendelkezned, ami egyértelműen meghatározza és biztosítja az általad kizárólagosan használt tulajdonrészt.
• Fontos, hogy az ikerház, sorház vagy láncház, amelyben a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakás önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik, akkor is önálló egylakásos családi háznak minősül, ha azt gondolnád, nem az. Figyelj az elvárt alapterületre!

családok otthonteremtési kedvezménye új lakásra 2021.04.21-től

Mi minősül új lakásnak?

A meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével:

• az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel:
  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,
  • közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,
  • egyedi fűtési móddal rendelkezik,
  • közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van;
• tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés révén legalább két új önálló albetétként nyilvántartott, vagy több lakásból álló osztatlan közös tulajdon esetén kizárólagos használati joggal érintett, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, az előző pontok szerinti feltételnek megfelelő újabb lakás jön létre.

csok extra (3 vagy több gyermekre) 2017.04.21-től

Ez az a bizonyos 10 + 15 lehetőség. Amennyiben van már legalább 3 gyermeked vagy vállalsz gyermeket (0+3, 1+2, 2+1), akkor igényelheted ezt a támogatást ÚJ lakás vásárlására vagy építésére. A gyermekvállalás teljesítésére a határidő a vállalt gyermekek számától függetlenül 10 év.

A magam részéről fiatal házaspárokat, akik mind a 3 gyermeket vállalják csak, lehetőleg lebeszélem erről. Ugyanis komoly anyagi következményekkel jár, ha mégsem lesz 3 gyermekük, vagy esetleg csak mai divat szerint elválnak, és eladják a lakást. A kedvezményt vissza kell fizetniük, méghozzá sokszoros kamattal.

Ettől eltekintve ez egy valós lehetőség, hiszen a 10.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatással, a 15.000.000 Ft kamattámogatott lakáshitellel, valamint 27%-os ÁFA (építés) esetén az 5.000.000 Ft, 5%-os ÁFA esetén felső határ nélküli ÁFA visszatérítéssel már viszonylag korrekt az ár, amiben gondolkodni tudsz. Ha még LTP szerződése(i)d is van(nak), akkor már lubickolhatsz a jó ajánlatokban...

Ha már korábban vettél igénybe SZOCPOL-t vagy CSOK-ot, akkor a korábban igénybevett, és a 10 millió Ft összegű támogatás különbözetét igényelheted, ha új lakáscélt valósítasz meg. Ha azonban kedvezőbb, hogy csak azon gyermekek után igényeld, akikre még nem kérted, ezt is teheted.

E támogatási formához igazolnod kell, hogy Te, vagy a házastársad, a vissza nem térítendő támogatásra vonatkozó kérelem benyújtásakor a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosított vagy – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt – vagy a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytatsz, és legalább 2 éve folyamatosan – ideértve azt is, ha a legalább 2 éves folyamatos biztosításban az egyes jogviszonyok között legfeljebb 30 nap megszakítás van.

Kereső tevékenységed alapján az is beleszámít, ha valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozotál és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles fordításával igazolod. A benyújtást közvetlen megelőző 180 napnak, a kereső tevékenységed alapján biztosított jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie a társadalombiztosítási rendszerben, de ebbe az időtartamba nem számítható bele a közfoglalkoztatási jogviszonyban eltöltött idő.

Az igényelhető otthonteremtési kamattámogatott lakáshitel kamatának mértéke nem haladhatja meg a 3%-ot. Futamideje max. 25 év. Az otthonteremtési kamattámogatott kölcsön igénybevételének nem akadálya a meglévő, másik lakástulajdon, vagy más jogszabály alapján igénybe vett állami kamattámogatásos kölcsön. Könnyítés, hogy a hitelbe nem támogatott személy hiteladósként bevonhatók a közeli hozzátartozók is.

A további szabályok megegyeznek az 1 ill. 2 gyermekesekre vonatkozó feltételekkel:

csok új lakás vásárlásra 2021.04.21-től

Mihez vehető igénybe? - Az új lakás megvásárlásról szóló adásvételi szerződésben szereplő vételár megfizetéséhez használható fel.

A 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy a kérelem benyújtásának időpontjában építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal rendelkező, de használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező, olyan új lakás vásárlásához, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben, természetes személy részére értékesítenek.

Lakásvásárlás esetén a kamattámogatott kölcsön, az akadálymentesítési támogatás és a családi otthonteremtési kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy. Ugyanez igaz építés esetén is az építési vállalkozóra (EV vagy cég)!

Mindenképpen szükséges az adásvételi szerződésben a lakáscélú állami támogatás megnevezését és annak igényelt összegét is feltüntetni. A lakáscélú állami támogatásokkal kizárólag Magyarország területén vásárolható új lakás.

Az újonnan vásárolt lakásban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házaspár, illetve élettársak esetén a lakásban mindkét félnek (bármilyen arányban) az ingatlannyilvántartásban bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie. 1 vagy 2 gyermeknél 180 napos folyamatos TB jogviszonyt kell igazolni.

Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan megvásárlása esetén a tulajdonszerzés mellett igazolni kell a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásra vonatkozó használati megállapodással az igénylő (támogatott személy) kizárólagos használati jogának fennállását.

csok új lakás építésére 2021.04.21-től

A használatbavételi engedéllyel (a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal) még nem rendelkező lakás tulajdonjogának, a használatbavételi engedély megszerzése (a használatbavétel tudomásulvétele, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentése) előtt történő átruházása esetén, az új tulajdonos igénylő – az e rendeletben meghatározott feltételekkel – családi otthonteremtési kedvezményt igényelhet, ha az építkezés a 2008. július 1-jén, vagy ezt követően kiadott építési engedély (2016. január 1-jét követően az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építési tevékenység bejelentése) alapján történt.

2017. január 1-jétől a családi otthonteremtési kedvezmény az épület kérelem benyújtásakor meglévő készültségi foka figyelembevételével, az építési költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségre igényelhető.

A támogatási szerződés megkötésének feltétele, hogy az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja, és az önerő is beépítésre került.

csok használt lakás vásárlásra 2021.04.21-től

Használt lakás vásárlásához ill. cseréjéhez is igényelhető a vissza nem térítendő állami támogatás. A CSOK-kal megvásárolni kívánt lakás adás-vételi szerződésben szereplő vételára max. 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket. A kedvezmény összegét és a minimálisan elvárt alapterületet a fenti táblázatban találod. Itt is igaz, hogy meglevő és vállalt gyermekekre is igényelheted. Ebben a konstrukcióban legfeljebb 2 gyermek vállalható. Az utóbb született gyermekekre további 400.000 Ft kedvezmény igényelhető utólag gyermekenként.

A CSOK legkésőbb az adás-vételi szerződés megkötését követő 180 napon belül igényelhető. Az igénylő nem lehet az eladó közeli hozzátartozója vagy élettársa, sem az eladó vállalkozással kapcsolatban álló személy. Az adás-vételi szerződésben szerepelnie kell az állami támogatás megnevezésének és összegének. Foglalóként max. 10% fizethető ki készpénzben!

Fontos, hogy a megvásárolandó lakásban csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdonjogot, más nem. Kivétel ezalól a kiskorú gyermek  és a támogatott személy egyenesági rokonának halálozás miatti tulajdonszerzése. Házaspár ill. élettársak esetén mindkét félnek tulajdonossá kell válnia (bármilyen arányban). Ha pedig osztatlan közös tulajdonban levő többlakásos ingatlanban vásárolsz lakást, akkor használati megállapodással kell igazolnod a kizárólagos használati jogodat.

Az igényléshez büntetlen előélet és legalább 180 napos folyamatos TB jogviszony szükséges. Falusi CSOK esetén 1-2 gyermekre 1 év, 3 vagy több gyermekre igénybevett támogatás esetén pedig 2 év folyamatos TB jogviszonyt szükséges igazolni.

csok használt lakás bővítésre 2021.04.21-től

Bővítésnek minősül az, ha az igénylés benyújtását követően meglevő lakásod hasznos alapterületét legalább egy szobával növeled vagy a lakóteret tetőtérbeépítéssel bővíted (de nem jön létre önálló lakás). Fontos, hogy az építő nem lehet közeli hozzátartozód vagy élettársad és nem rendelkezhetsz az építő vállalkozásban tulajdonrésszel sem. A kedvezmény összegét és a minimálisan elvárt alapterületet a fenti táblázatban találod. Itt is igaz, hogy meglevő és vállalt gyermekekre is igényelheted. Ebben a konstrukcióban legfeljebb 2 gyermek vállalható. Az utóbb született gyermekekre további 400.000 Ft kedvezmény igényelhető utólag gyermekenként.

Az igénybe vehető kedvezmény igazolásaként csak az igénylést követően kiállított számlákat lehet benyújtani. Számlával igazolnod pedig legalább a bank által elfogadott bekerülési költség 70%-át kell. 

Házaspárok és élettársak esetén mindkét félnek tulajdonosnak kell lennie (bármilyen arányban). Osztatlan közös tulajdonnál itt is elvárás a használati megállapodás.

Lakás bővítése esetén a bővítendő lakásnak a kérelem benyújtásának időpontjában az igénylő és mindazon személyek lakóhelyéül, szálláshelyéül kell szolgálnia, akiknek együttlakására tekintettel az igénylő a családi otthonteremtési kedvezményre jogosult, és a bővítést követően a) lakhatási körülményeiknek javulnia kell.

A gyermekek számának meghatározására, a meglevő lakástulajdonra, a saját erőre, a büntetlen előéletre és a TB jogviszonyra ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint használt lakás vásárlása esetén. A folyósítás készültségi fokkal arányosan szakaszos, és utólagos.

Mi számít bekerülési költségnek? Ide sorolhatók a szükséges bontási költségek, a földmunka, a tervezés-engedélyezés költségei és a bővítés érdekében felmerült építés költségei (közös használatú részeké is).

falusi CSOK 2021.04.21-től

Preferált kistelepülésen különleges szabályok érvényesek a CSOK, mert fontos céllá vált a magyar falvak elnéptelenedésének megállítása, és a folyamat megfordítása. Ezért 2019. július 1-jén bevezetésre került a Falusi CSOK, amely nem csak vásárlásra, hanem használt lakás esetén bővítésre és felújításra/korszerűsítésre is felhasználható azzal, hogy a támogatási összegből maximum a fele mehet vásárlásra, felét pedig felújításra, korszerűsítésre, bővítésre KELL költeni.

Amennyiben kedvezményes, otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelt is veszel fel, ugyanez a megosztási feltétel érvényes rá. Ha viszont korábban vettél már fel ilyen hitelt, akkor nem vagy jogosult újból felvenni, még Falusi CSOK-kal sem. Az érintett települések listáját a CSOK rendelet (17/2016. (II.10.) Korm. rendelet) mellékletében sorolják fel tételesen.

Falusi CSOK-ra akkor vagy jogosult, ha egy vagy két gyermek esetén legalább 1 év folyamatos TB jogviszonyt tudtok igazolni, Te vagy a párod, három vagy több gyermek esetén pedig 2 év folyamatos biztosítotti (TB) jogviszonyt.

A Falusi CSOK támogatási összege megegyezik az új lakás vásárlásához igényelhető összeggel: 

• 1 gyermekre 600.000 Ft
• 2 gyermekre 2.600.000 Ft
• 3 vagy több gyermekre 10.000.000 Ft

Ezen összegek minimum felét kell bővítésre és/vagy korszerűsítésre fordítani. 

Amennyiben preferált kistelepülésen a meglevő ingatlanodat korszerűsítenéd vagy bővítenéd, akkor jogosult vagy a támogatási összeg felét igényelni ehhez.

Bővítésnek itt is az minősül, ha az igénylés benyújtását követően meglevő lakásod hasznos alapterületét legalább egy szobával növeled vagy a lakóteret tetőtérbeépítéssel bővíted. Fontos, hogy az építő itt sem lehet közeli hozzátartozód vagy élettársad, és nem rendelkezhetsz az építő vállalkozásban tulajdonrésszel sem. 

A korszerűsítési munkálatok elvégzését teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban vállalod. Ha nem teljesíted, akkor az állami támogatást a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten vagy köteles visszafizetni.

Mik azok a korszerűsítési munkálatok, amikhez Falusi CSOK-ot igényelhetsz?

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
   
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
   
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
   
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
   
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
   
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
   
• kémény építése, korszerűsítése,
   
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
   
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
   
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

Minden másra ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint használt lakás vásárlása, bővítése esetén.

otthonfelújítási támogatás 2021.04.21-től

Az új Otthonfelújítási támogatásról annyira részletesen és összeszedetten leírtam mindent a blogon, hogy időszűke miatt itt nem teszem. Engedd meg, hogy átirányítsalak oda. Tényleg minden, de minden iformáció fent van.

• Otthonfelújítási támogatás részletes feltételei és igénylése
   
• Otthonfelújítási támogatás GYIK
   
• Otthonfelújítási kamattámogatott kölcsön feltételei, jellemzői és alternatívái

ÁFA visszatérítés 2021.04.21-től

Adó-visszatérítési támogatás akkor igényelhető, ha új lakást vásárolsz vagy építesz, ill. építtetsz, ÉS

• a hasznos alapterület többlakásos ingatlanban max. 150 nm, önálló családi ház esetén max. 300 nm
• a vásárló, az építő vagy építtető magánszemély és
• a tulajdonában van / lesz a telek

Legfeljebb egy alkalommal igényelheted CSOK-kal vásárolt / épített ingatlan esetén:

• építésnél a 2018.01.01-jén vagy azt követően kiállított számlák alapján legkésőbb 2022.12.31-ig (27%-os vagy 5%-os ÁFA tartalom),
• vásárlásnál a 2021.01.01-jén vagy azt követően kiállított számlák alapján legkésőbb 2022.12.31-ig (5%-os ÁFA tartalom).

Összege 27%-os ÁFA mellett max. 5.000.000 Ft lehet és az is fontos kitétel, hogy ezt az összeget is be kell építened. Ez azt jelenti, hogy kb. 70%-os készültségi foknál éri meg benyújtani a maximum összeg kihasználására alkalmas költségvetés esetében.

Amennyiben 5%-os ÁFA mellett vásároltál, akkor nincs felső határ, az ÁFA teljes összege visszaigényelhető.

2021 áprilisától az előző évi ÁFA-változás, majd 2021-től újabb változás miatt annyit könnyítettek az új lakást szerzők helyzetén, hogy akkor is kérhető az együttes igénylést előíró főszabály ellenére az adó-visszatérítési támogatás, ha a CSOK-ot már igényelted például 2020-ban, de 2021-ben kaptad meg a számlát, már újra 5% ÁFA tartalommal. Emellett, bár a generálkivitelező által 2020-ban még 27% ÁFA tartalommal kiadott számlákra visszaigényelni nem lehet, csak az ebben az évben újra 5%-kal adottakra, viszont a 27%-osak is beleszámítanak a számlabemutatási kötelezettség szempontjából. További részletes információk a blogon. Keresd az "ÁFA visszatérítés" cimkét.

Fenti összeállítás a 2021.04.25-én hatályos szabályok alapján készült.

Amennyiben úgy érzed, ez túl nagy feladat Számodra vagy csak sem időd, sem energiád ezzel küzdeni, írj nekem vagy hívj fel és segítek! A Te igényeidre, lehetőségeidre és céljaidra keresem meg a legjobb lehetőségeket és hasonlítom össze Neked, hogy dönteni tudj majd. Hasznos tanácsokért és ötletekért fenti támogatások kapcsán, valamint a változások naprakész követése érdekében pedig látogasd meg blogomat!

Ha valamelyik fogalom nem egyértelmű Számodra, hívd bátran segítségül most Tudástáramat! További tematikus segítséget találsz a Pénzügyminisztérium oldalán. Ha nem találod a választ a kérdésedre, írj nekem vagy hívj fel!